中国建筑业协会机械管理与租赁分会
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2017年9月6日,中国建筑业协会机械管理与租赁分会“七届二次理事会暨2017年年会”、“建筑机械租赁企业发展趋势研讨会”在湖南长沙召开,会议由分会副会长黄树琦主持。

 

■七届二次理事会暨2017年年会

2017年9月6日上午8:30,召开了中国建筑业协会机械管理与租赁分会“七届二次理事会暨2017年年会”。

参加会议的有:中国设备管理协会秘书长助理、合作交流部主任王娟娟;中国建筑业协会机械管理与租赁分会会长张燕娜,副会长:张向中、曹德雄、柴昭一、王广林、刘文华、朱辉、杜学民、黄树琦、孙文科、周卫兵;中联重科股份有限公司副总裁郭学红,中联重科建筑起重机械公司总经理唐少芳、副总经理喻乐康及分会理事、各相关协会领导、会员代表及厂家、相关媒体等。

分会会长张燕娜作了七届二次理事会工作报告:两年来,中建协机械管理与租赁分会努力实践 “提供服务,反映诉求,规范行为”的宗旨,紧紧围绕市场需求,主要做了五大方面的工作。

首先,做好建筑施工机械租赁行业管理工作。

1、行业确认。多年来,分会秉承“宁缺毋滥”的原则,严格按照《建筑施工机械租赁行业管理办法》和《建筑施工机械租赁行业管理办法实施细则》进行行业确认、信用评价、合同管理、信息服务等四个方面的自律管理,截止目前,经确认的跨省、市、自治区的租赁企业共有381家(上报后经审不符合条件的38家),分别在分会会刊、网站及相关媒体上公布。

2、租赁行业信息服务平台。为全面提升建机租赁行业自律管理和服务水平,搭建协会与企业信息平台,更好地服务市场、服务政府安全监管,分会会同日升建机信息科技有限公司共同研制开发了“中国建机租赁行业信息服务平台”。该平台是本着“服务政府、服务行业、服务企业”的理念而开发,由政府安全监管、行业自律管理、企业内部租赁管理三大部分组成,使用对象包括各级主管部门、各级协会、设备租赁企业、施工企业等行业用户,它涵盖了建筑起重机械全生命周期的安全监管和服务。日前,分会与“机汇网”合作,推出一款操作简单、功能强大、一看就会的管理软件——“不过一分钟”,此管理软件只要3到5个一线主管人员每天下班前在微信上花不到一分钟的时间,即可轻松实现租赁商的全方位内部管控,非常适合设备的租赁管理。

其次,积极向政府主管部门反映行业、企业诉求,围绕行业焦点问题积极开展工作。

1、“老龄塔式起重机、施工升降机”课题调研。如何应对“老龄塔式起重机、施工升降机”的管理,一直是行业主管部门和企业都非常关心的问题。为此,分会组织行业专家开展“老龄塔式起重机、施工升降机使用年限制度调研”,调研采取查阅资料、现场调研、问卷、座谈、数据分析等形式,产学研相结合。调研报告已在第八届全国建筑施工机械租赁大会上发布。

2、“营改增”。在各地协会、会员企业的共同努力下,建筑机械租赁行业定位问题终于落定,财政部、国家税务总局下发的“关于明确金融、房地产开发、教育辅助服务等增值税政策的通知” 中第十六条给予了明确规定:纳税人将建筑施工设备出租给他人使用并配备操作人员的,按照“建筑服务”缴纳增值税。2016年5月1日起,建筑业全面推行“营改增”试点,分会召开“建筑机械租赁企业营改增建设工程计价依据调整准备工作座谈会”并形成报告呈送住建部。分会在会员企业中广泛征求意见,将工作中遇到的问题逐一进行梳理,在第八届“全国建筑机械租赁大会”上邀请知名专家讲悉。邀请北京华政税务律师事务所编写《施工设备服务行业“营改增”操作指南》,在福州、厦门、河南等地举办了宣贯会。在全国高空作业平台租赁大会上资深专家就施工行业“营改增”进行了专题讲座。

第三,大力实施租赁品牌战略。

近年来,分会围绕市场需求,坚持实施品牌战略,鼓励企业做大做强、做专做精,做品牌、做规范,推进建筑施工机械租赁市场信用体系的建设,营造诚信守法的市场环境。这项活动在全国建筑机械租赁行业,乃至整个建筑行业产生了强烈的反响。不但对加快建筑机械租赁企业诚信建设,提高租赁企业的管理水平和社会知名度起到积极作用;也为施工企业在租赁市场选择伙伴提供了有力支持。分会对评出的“租赁品牌”和“50强企业”,大力推向市场。一是在行业权威报刊、杂志及网站上做推介宣传,二是做成《画册》在施工企业大型会议及中外知名展会上发放,深受施工企业欢迎。

第四,推进国内高空作业平台市场,引导行业规范健康发展。

分会一直以来都致力于塔式起重机、施工升降机等起重机械的行业管理,近两年又将高空作业平台租赁企业纳入了分会行业管理的范畴。如何保护好行业竞争环境,引导行业规范健康发展是分会的重要工作之一 。举办了中国高空作业平台租赁京津冀区域研讨会;组织到北京新机场参观调研,召开全国高空作业平台租赁大会;组织高空租赁企业设备及产值调查;分会现有的四家网点的考培工作都在有条不紊地进行中;组织产品专项调查活动;分会积极与多家知名的保险公司进行探索和洽谈,以期推出定制型的保险产品,能够最大化的保护行业的操作人员和企业的生命财产安全。

第五,举办全国工程建设行业吊装职业技能竞赛。

1、为全面贯彻落实党和政府关于加强技能人才队伍建设的精神,为一线技能劳动者切磋技艺、交流技术、提升技能搭建平台,在全国工程建设领域营造爱岗敬业、钻研技术的浓厚氛围,助推全国塔式起重机租赁、使用单位技能人才培养,实现工程建设领域安全生产,于9月举办2017年中国技能大赛——全国工程建设行业吊装职业技能竞赛。

2、为了使“2017年中国技能大赛——全国工程建设行业吊装职业技能竞赛”裁判员全面掌握竞赛规则,严格遵守裁判员职责,公平、公正地开展裁判工作,分会于7月组织了“全国工程建设行业吊装职业技能竞赛”裁判员集中学习。

第六,开展的其它工作。

召开第八届全国建筑施工机械租赁大会;建立“专家库”。充实了租赁行业的专家,新增了高空作业领域专家;参加了2016年11月21日在上海由英国KHL集团和《国际租赁新闻》(IRN)杂志举办的2016“国际租赁峰会”;利用协会会刊突出宣传重点,努力扩大宣传工作的影响力;在会刊上定期发布租赁设备价格信息,供租赁企业和施工企业参考。

副秘书长马俊作了关于拟增补、调整第七届理事会理事、副会长的说明和关于拟接受我会单位会员的说明;

办公室主任张玉琍作了七届二次理事会财务报告。

七届二次理事会应到会理事175人,实到会理事113人,符合分会《工作办法》规定。

分会副会长杜学民宣读了 “全国建筑施工企业、建筑机械租赁企业设备管理优秀单位”名单

会上,中国设备管理协会秘书长助理、合作交流部主任王娟娟发表了重要讲话(详细内容另刊)。

 

■建筑机械租赁企业发展趋势研讨会

2017年9月6日上午9:40召开了“建筑机械租赁企业发展趋势研讨会”,来自全国各地的200余名代表参加了会议。

会议的主题:谋思路  求共赢

大会首先由中联重科股份有限公司副总裁郭学红致辞,中联重科建筑起重机械公司副总经理喻乐康作了产品介绍。

上海庞源机械租赁股份有限公司董事长、中建协机械管理与租赁分会副会长柴昭一作了“工程机械租赁市场发展趋势”的主旨发言:

1、2017年行业增长趋势已成定局:稳中有进、稳中向好。

上半年国内生产总值381490亿元,同比增长6.9%。其中:第一产业增长3.5%; 第二产业增长6.4%; 第三产业增长7.7%。

1-5月份,全国规模以上工业企业实现利润总额29048亿元,同比增长22.7%,比上年同期加快16.3个百分点。      

上半年,全国固定资产投资(不含农户)280605亿元,同比增长8.6%;

上半年,全国房地产开发投资50610亿元,同比增长8.5%,其中,住宅投资增长10.2%。        房屋新开工面积85720万平方米,同比增长10.6%,其中住宅新开工面积增长14.9%。         全国商品房销售面积74662万平方米,增长16.1%,其中住宅销售面积增长13.5%。        全国商品房销售额59152亿元,增长21.5%,其中住宅销售额增长17.9%。房地产开发企业土地购置面积10341万平方米,同比增长8.8%。上半年,房地产开发企业到位资金75765亿元,同比增长11.2%。                                                             

根据建设项目的实施特点,最早体现在挖机行业:

2017年一季度销量总和40400台,同比增长98%,增速创下2002年以来的新高。

2017年1-6月挖机合计销售54864台,超过2016年全年。

2017年7月挖机销售7656台,同比增长109%,其中30吨以上的大型销量增长幅度最大。

2、政策推动装配式建筑(PC)。

2016年2月至2017年2月国务院、住建部等部门出台了一系列政策:《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》 、《关于大力发展装配式建筑的指导意见》 、

《“十三五”装配式建筑行动方案》、《装配式建筑示范城市管理办法》、《装配式建筑产业基地管理办法》、《关于促进建筑业持续健康发展的意见》,在全国范围力争用10年左右的时间使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。各省市积极响应,纷纷出台相应政策。这带来了巨大的设备需求 ,目前适用于PC的塔吊社会保有量估计在1-2万台,总开工面积按保守5%年增长,10年内实现PC30%,对适型塔吊的需求缺口在6万台左右。

以塔吊为例,按10年内塔吊的需求缺口在6万台左右计,平均每台150万元,总资金需求900亿元;PC的阶梯式发展,意味着频繁地出现新的更大吨米的塔吊进入、原吨米塔吊退出;上述更新换代的速度远快于塔吊的投资回收期;

3、建筑业革命势不可挡,2017年迎来大爆发。

对照西方发达国家,中国的机械租赁行业即将走出低谷,前景无比光明; 经历了几年的寒冬,租赁市场将春暖花开;国家PC政策已经带来建筑业革命,也必将带来租赁行业的革命。

天下大势,适者生存。租赁行业必定会留下精英、健康发展。

上海建工集团股份有限公司处长、中建协机械管理与租赁分会副会长曹德雄主讲了“建筑起重机的转租与转包的本质区别”

1、转租的概念。当一个项目需要多台建筑起重机械,而一个租赁公司无法满足,且项目部只与一家租赁公司签订租赁合同,由此产生了转租的概念。

2、转租的定义。转租是指租赁公司在租赁期内将租入的建筑起重机械出租给第三方的行为,简称转租。

3、转租的利与弊。利:利于施工总承包管理;利于提高施工效率;利于提高设备的利用率。弊:对租入的建筑起重机械的状况不了解,隐含较大的安全风险;由于设备数量增多,管理难度增加。

4、转租与转包的区别。转租是租赁公司对租赁全过程的人员配置、安全管理、服务等负总责。转包是一家租赁公司将全部或部分的租赁合同转让给第三方的行为。

5、转租在施工实践中应注意的几个问题:

①转租行为必须符合国家的法律法规和地方建设行政主管部门的规定。

②转租行为必须征得施工总承包 (项目部)的同意。

③租赁公司必须熟悉租入设备的性能,包括装拆要求。

所以说:转租适度提倡,转包绝对禁止。

山东中建物资设备有限公司总经理、中建协机械管理与租赁分会副会长刘文华作了题目为“区域联合强品质,资源共享谋共赢”的发言:

近几年,我们的行业经历了从“爆发式增长”到“断崖式下滑”,从“盲目扩张”到“理性思考”,从“行业的春天”,到“寒冬来临”,部分从业者由“富翁”,变成“负翁”,我们变得越来越不自信,不快乐,不被尊重。很多人会说,这个地方粥少僧多。也有人说,只有价格越低,才能分到一杯羹,只有独孤求败,一家为大,才会立于不败之地。

其实每个地域的市场有阶段性波动是正常的,按照过去几年我们评估一个地区大型租赁企业市场占有率的方法来考量,并不存在粥少僧多的情况。大家依然靠的是优质客户,靠的是管理品质,靠的是诚信服务。光靠恶意竞争,终归不会成就现在和未来。

拿山东为例:万达、恒大、绿地、绿城、中海、华润等等年度总投资不低于450亿。再加上本地区房企和商业开发,大型公建项目层出不穷,2016年济南地区就有总值1146亿的投资,新开施工项目达到220个,加上在施项目,塔机租赁数量匹配需要7000台。每年需要施工起重力矩容量大于80万吨米(我单位总起重力矩才1.7万吨米),需要大概200家大小租赁单位来分担。

在济南市政府公布的2017年度重点项目建设计划表中,2017年全市共安排重点项目150个,总投资3310亿元。全国各省市投资计划也相继出炉,市场需求大。

全国租赁也是这个道理:2016年全国具有一定规模(产值5000万以上)的塔机租赁企业200多家,总的市场规模大概100亿左右(轻型塔机63系列以下的不包含在内),设备5-6万台,而实际总需求12-13万台。虽然有相当一部分都被分散到小而多的小租赁商(10台以内)手上,但这终究不是主流。所以,各自为战,非明智选择, 既会打乱经络,又会身心俱伤。只有资源共享,才更科学理智,既能优化于市场,还能做到和谐共赢!

在山东,有这样几家单位,他们尝试着一种新的合作模式,并通过6年的实践和推广,如今已经受到业内人士的初步肯定。这些企业不追求短期效益,严格遵守行业准则,共同保持和延续着行业的良性竞争,价值取向一致。为了避免恶性竞争,几家单位通过多年的默契配合,已经建立自有客户群体、共同客户群体等统一的营销模式和策略。共同做大做强。

在遇到同一类客户的时候,几家单位没有单打独斗,而是仔细沟通库存设备型号、资源互补可能性以及设备周转周期配比。优化设备组合,把大家的设备都用了起来,既没有丢掉市场,也没有恶意做低价格。面对对方的自有合作客户,无条件避让;共同交叉客户,通过商议,选择一到两家最早介入或者有直接关联人的企业签订合同;选择设备时尽量优势互补、型号互补、地域距离互补。

五家单位近几年达成一个共识,就是共同选择两到三家知名塔机生产企业作为设备供应商,购买设备时,尽量本着互通互用原则,在型号规格、标准节尺寸、配件类型等方面默契匹配,有利于资源共享,五家单位还培育发展了共同的合格供应商,尤其是预埋件、钢丝绳、起升电机、减速器、变频器等分包商。既节约了成本,还保证了质量。

统一了劳务分包商的合同范本,加强了劳务分包审核机制,进入每家黑名单的劳务个体或单位,自动进入其他几家公司的黑名单。每半年集中对各家使用的劳务分包企业进行考核和评级,实行末位淘汰制和安全一票否决制。

在行业内找到能够与自己同行的人,可以更好的抵御严寒、面对挑战。在济南,几家企业负责人互学互用,安全怎么控制、管理怎么落地、信息化怎么加强、市场怎么维护,并通过各公司的部门负责人定期召开碰头会加以完善。

会后与会代表参观了中联重科基地(外场展示区和工程机械馆)。

本次大会得到了中联重科的大力支持和周到的服务,为会议创造了非常好的环境,在此表示感谢!

会议取得了圆满成功。